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「新利棋牌下载手机」上海链家逆市提价 中介费上调到底谁说了算?
发布时间:2020-01-11 13:16:22  热度:4029

「新利棋牌下载手机」上海链家逆市提价 中介费上调到底谁说了算?

新利棋牌下载手机,上海链家逆市提价 中介费上调到底谁说了算?

以上海某小区一套挂牌500万的房子为例,如果以2%的中介费成交,中介的佣金为10万元,而当中介服务费调至3%后,佣金则为15万元,置业者的购房成本直接上抬高了5万元。

界面楼市上海

11月16日,有媒体报道,上海链家从即日起将服务中介费由2%上调至房屋成交价的3%。其中,买方为2%,卖方为1%。

以上海某小区一套挂牌500万的房子为例,如果以2%的中介费成交,中介的佣金为10万元,而当中介服务费调至3%后,佣金则为15万元,置业者的购房成本直接上抬高了5万元。

楼市低迷之际,链家为何逆市上调中介费?

数据显示,10月份上海二手住宅成交约1.2万套,环比下降14%,同比增长14.4%。1-10月,上海二手住宅累计成交约13.5万套,同比增长5.2%。而2016年上海的二手房成交量为36万套,也就是说,与2016年相比,2017年和2018年,上海二手房市场成交量跌了近大半。

这种情况下,中介行业显然不太好过。就在10月初,上海中原推出一系列改革措施降薪求存,而上海链家却反其道而行之,收取的中介费用不降反升。

“业主对中介费向来是抗拒的,上海市场都已经这样了,都在疯狂寻找客户,谁还去提价;一套房源有多个中介,一个客户也会去找多家中介,谈到最后看的就是费率,这家3个点,我换一家两个点的,你要不要成交,总有中介去接盘。”

也有评论认为,通过提价可以提升二手房交易成交利润,平衡人员成本、门店成本以及运营成本等对资本的侵蚀。未来行情一旦转暖,企业的盈利将轻松覆盖当下的亏损,而且未来的收益将成倍增长。

不可否认,在二手房占比已经高达80-90%的北京、上海等城市,上海链家作为中介行业的龙头市场占有垄断地位。在这样的市场环境下,一家具有垄断能力的中介机构,所拥有的巨大能量足以让买卖双方陷入被动,控制市场的话语权甚至定价权。

原华燕房盟品牌总监沙立松认为,今年上海楼市寒冬持续,而且可能还将继续,链家打响这一枪,虽令人震惊但却也在情理之中。链接凭借资本力量,链家几年来在上海市场大肆扩张,在市场占有率迅速攀升的同时,门店成本、人员成本在低迷市场周期下令其市场垄断地位成为资本的黑洞,提价成为企业取得垄断地位之后的必然选择。

沙立松认为,在现在这个时机点提价,对于消费者、媒体的影响最低,并且即便因此造成成交下滑,带来的影响也比市场转暖后提价带来的影响要小得多。

再次,即便当下舆论、消费者反应激烈,但因为整体成交量不足,最终虽然实际收佣不一定能如预期达到3%,但最终收佣肯定会高于2%,客户对于整体2%的佣金议价空间急剧降低,最终也实际带来交易佣金的提升。

  中介费上调 到底谁说了算?

关于中介费调整早在很多年前企业就在向协会进言要求上浮佣金。2014年7月,终于等来了国家发展改革委、住房城乡建设部联合发布“关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知”,这意味着上调佣金的政策上的制约已经解除。

一位匿名行业资深评论人士认为,上海对中介费的规定已经取消,现在中介想提价没问题,不违法规定。上海一直是自由充分的市场,以前规定2%的时候平均大概在1.6%、1.8%上下,多数情况是打折的,所以就算涨了,未必会收那么多。

此外,对于行业而言,虽然其他中介公司在提价问题上的选择会差异较大,最终行业佣金上调趋势难改,但链家的提佣将势必进一步推升二手房交易成本,对于遏制炒房、稳定市场也将产生积极作用。

也有分析认为,对整个二手房交易市场而言,上海链家凭借其市场垄断地位,实际上是开了一个不好的头,处于弱势地位的消费者在未来交易中很难拥有独立议价权,如何保障消费者的权益应该成为市场主管部门考虑的问题。

不过,佣金上浮的同时,各大中介公司必须要主动提升服务水平,逐步改变行业恶劣的市场评价,让消费者房产交易真正更放心、更便捷、更安全。

相反,现在还有很多行家不涨价,竞争力不强。有些中介公司不涨价盈亏压力更大,迫于无奈只能涨价,而现在消费者很理性的,谁服务好谁性价比高就到哪里,受客户认可才是重点。

链家上调服务费对二手房市场有影响吗?

在我国的二手房交易市场中,中介为了市场占有率,通过讨好聚集弱势一方向强势一方协商。经历过买房市场的火爆时期,买方已成为了绝对的弱势群体,基本所有的中介都在帮着卖家挑战买家的价格底线。

上海链家此次的上调服务费用,或许和业务压力有关,或许是为了实现业务经营,这些都无可厚非。但现实交易中,买家承担所有的服务中介费用已成为一种行业“潜规则”,链家此次多收买方1%的佣金或许会直接转嫁到房价上。

如果转嫁到房价上,如果所有的上海中介都参照跟进,那上海二手房的价格或许被哄抬。

处于弱势地位的买家在未来交易中很难拥有独立议价权,链家的开启的提价行为,势必会进一步推升二手房交易成本,影响二手房市场,弱势的买家或彻底成为资本的“鱼肉”。

上海链家中介费上涨没有问题,在上海动辄10几万的中介费,若没有好的服务撑起支撑,没有价值对等的中介服务,链家3%的中介佣金或许就成为资本宰割弱势买家的“利器”,二手房市场也会更加不稳定。

对于上海链家上调中介费一事,界面楼市致电上海链家,截至发稿时未得到回应。

责任编辑:刘万里 SF014

 

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